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让房屋租赁回归安居的本质_三分飞艇首页


简介:中公时事政治频道修订了国内外时事政治热点,获得了时事政治热点、时事模拟题、时事大事记和时事政治热点摘要等。今天我们关注——时政热点:让房屋租赁回归故乡的本质。房屋租赁企业要在市场中求发展,有关部门的监管要与时俱进。

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房、房、租、购三权合一是大势所趋,也是营造房地产市场健康发展长效机制的最重要环节。据杨光报道,近日,浙江杭州某母公司酒店式公寓资金链脱落,进入清算程序,约4000名租户遭受经济损失。

众所周知的租赁贷款模式被越来越多的酒店式公寓品牌使用,给租户和租赁市场的健康发展带来了一定的风险和隐患。另外,最近不合格的房屋中介扣押金,暴力赶走租客,哄抬竞房租金,参与投机炒房等。而租赁市场的混乱引起了公众的关注。

今年6月底以来,全国至少有9个省、16个市公布了政策,并就中介问题进行了访谈,从一个方面证明,是时候加强对房屋租赁市场的监管了。房屋租赁市场混乱背后的风险不容低估。以租赁贷款为例,承租人与长期租赁公寓企业签订合同后,长期租赁公寓利用该合同以承租人的名义向第三方互联网金融平台申请人发放租金分期贷款。

第三方平台在合同期内被重复使用,支付长期租赁公寓的全部租金,但长期租赁公寓只按季度或按年支付给房东,其余用于其他用途,如村屋、投资等。租户名义上是按月交房租,实质上是按月向网贷平台交房租。一旦中介或长期租赁公寓公司的资金脱落或经常发生投资风险,很有可能无法按期向房东支付租金,导致房东赶走租客,租客拒绝接受后(每月可用)支付租金,互联网金融平台收不回资金。如果承租人个人联名报纸的损害涉及面广、人数多,其危害不言而喻。

房屋租赁市场的混乱有很多原因。一是信息不扁平化,一些中介打着金融创新产品的旗号,或者在合同条款中设下诡计,故意诱导和愚弄租户;第二,现行法律和监管没有盲点。

比如在通过金融手段干预房屋租赁市场方面,很多地方之前没有监管经验。最重要的原因在于资金的投入。据中国房地产协会统计,2017年中国房屋租赁市场的租赁规模约为1.3万亿元。

这刺激社会资本占领这片蓝海,恶性竞争接踵而至。一些企业为了占领市场,高价买房,慢慢推高了区域租金水平,阻碍了长期的市场秩序。

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规范房屋租赁市场,不应在政策和法律层面进行弥补,以增强企业合法合规经营,对部分存在隐患的商业模式进行适当监管,使市场运行处于高效区间;在资金投三分飞艇放和流动环节,加大有效监管,降低部分中介公司挪用资金推出高风险投资或盲目扩张带来的风险;同时,也不应该完全保障承租人的知情权,以免承租人被中介欺骗,陷入合同条款刁钻的陷阱。要规范房屋租赁市场,不妨参考现有的较为顺畅的路径。去年,中国建设银行与广东省佛山市联合推出国内首个政府间合作的房屋租赁监管和交易服务平台 吴迪更多地参与信息请求、采访、时事和政治[理由陈述]。

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